Song song, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị UBND các tỉnh, thành thị trực thuộc Trung ương quyết liệt hơn nữa trong việc chỉ đạo các cơ quan chức năng rút ngắn thời gian xem xét giám định để cho phép các chủ đầu tư dự án có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội nhằm tăng nhanh nguồn cung nhà ở tầng lớp, nhà ở thương nghiệp có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để đáp ứng nhu cầu của người dân và điều kiện vay vốn từ gói tín dụng, đẩy mạnh tiến độ khai triển dự án nhằm tạo ra sản phẩm nhà ở xã hội để người dân chọn lọc
Ông Lê Tấn Hòa, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Lilama SHB cho rằng, để nhận được gói ưu đãi này, DN bất động sản phải chưa thực hiện giao kèo mua bán và chưa vay vốn ở đâu. Để giảm cung nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng vừa có văn bản kiến nghị cho phép tạm dừng không khai triển tiếp các dự án phát triển nhà ở, dự án khu thành phố chưa phóng thích mặt bằng hoặc giải phóng mặt bằng dở dang đạt dưới 30% diện tích của dự án tại tất thảy các địa phương trên cả nước theo danh mục mà các địa phương đã thưa.
Trong khi đó nguồn cung về nhà ở thương nghiệp lại đặc biệt nhiều, dẫn đến tình trạng tồn kho lớn như hiện nay. Ảnh: Lương Bằng ngân hàng Nhà nước cũng đề nghị Bộ Xây dựng rà lại các dự án nhà ở từng lớp hiện không được phép thế chấp để tạo điều kiện cho cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình dùng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng.
Tiền thừa, hàng tồn kho Sau 3 tháng triển khai gói hỗ trợ 30. Tuy nhiên, đối tượng chính của gói tín dụng này là khách hàng cá nhân, ngoài các điều kiện như: Phải thuộc đối tượng lực lượng vũ trang, công viên chức chức.
Nhưng điều quan trọng nhất là gói tín dụng này sẽ giúp rất nhiều người thu nhập thấp có thể mua được nhà ở cho mình trong điều kiện khó khăn về vốn… Giảm cung nhà ở thương mại Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đã bước đầu hướng tới việc cung cấp hàng hóa thích hợp với nhu cầu thực và khả năng tính sổ của thị trường.
Ngoài ra, với các địa phương có ít dự án trong khi vẫn có nhu cầu cần kíp về nhà ở thì vắng Thủ tướng Chính phủ để cho phép tiếp kiến khai triển.
Các dự án đã phóng thích mặt bằng trên 70% đang thi công xây dựng dở dang, cho phép cơ cấu lại dự án theo hướng tăng căn hộ diện tích nhỏ dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cho phép một số dự án chuyển công năng từ nhà ở sang nhà dịch vụ, văn phòng, trọng điểm thương mại mà thị trường có nhu cầu; chọn lựa một số trong các dự án này để chuyển sang làm nhà ở từng lớp phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động khu công nghiệp.
Thực tiễn xin chuyển đổi cho thấy, hiện vẫn chưa có quy định riêng về giá đất, tiền dùng đất, mức bù trừ cho những dự án đã giải phóng mặt bằng, thi công 1 phần hay như quyền lợi của khách hàng khi đã ký hợp đồng mua bán. Xuân Thảo. Trong thời điểm bây chừ có rất ít DN có thể đáp ứng được điều kiện này.
000 tỷ đồng, đặc biệt là thiếu nguồn cung về nhà ở xã hội. Những dự án đã phóng thích mặt bằng nhưng không thích hợp với nhu cầu và kế hoạch phát triển của địa phương thì theo đề nghị của chính quyền địa phương tạm điều chỉnh mục đích sử dụng đất có hạn vận và cho phép chủ đầu tư tổ chức phá hoang kinh doanh tạm. Tuy nhiên, tính đến nay, việc chuyển đổi vẫn gặp rất nhiều vướng mắc.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà thuộc Bộ Xây dựng cho biết, đến nay, tồn kho bất động sản toàn quốc khoảng 27. Đặc biệt, nếu các dự án đều ồ ạt xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội thì liệu có hay không sẽ xảy ra tình trạng dư cung đối với phân khúc này. 805 căn, tập hợp cốt tử ở phân khúc cao cấp và hạng sang, còn phân khúc nhà ở làng nhàng, nhà ở tầng lớp không đáng kể.
Thì người dân muốn vay được tiền để mua nhà ở xã hội còn phải chuẩn bị hơn 10 loại giấy tờ khác nhau như: công nhận của địa phương về tình trạng nhà ở, công nhận của cơ quan công tác, chứng minh thu nhập. 000 tỷ đồng vẫn chưa thực sự có hiệu quả đối với thị trường bất động sản. 000 tỉ đồng cho bất động sản, nhiều DN đã được tương trợ với số tiền khá lớn nhưng nhìn lại thị trường bất động sản hiện thời vẫn chưa thấy có tín hiệu khả quan, thậm chí hàng không bán được, nhiều DN vỡ nợ và đứng trước nguy cơ vỡ vạc cả thị trường.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng chỉ đạo các chủ đầu tư phối hợp chặt chịa với nhà băng trong việc tạo điều kiện cho khách hàng vay vốn. Đánh giá về gói tương trợ 30. Gói hỗ trợ 30. Việc coi xét cho chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương mại cho hạp tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt là Hà Nội và thành thị Hồ Chí Minh. Sự mất cân đối cung - cầu về nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại trong khi phân khúc nhà ở thương mại lại đang tồn kho với số lượng lớn dẫn đến nghịch lý hàng tồn kho như bây giờ.
Đối với các dự án đã giải phóng xong mặt bằng dở dang đạt trên 30% và dưới diện tích 70% diện tích của dự án thì giao cho địa phương rà soát, đề xuất phương án xử lý để mỏng. Về nguồn cung nhà ở, thời gian trước đây các DN chỉ chú trọng đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, có quy mô lớn và giá bán cao nên quỹ nhà ở tầng lớp và nhà ở thương mại có quy mô dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các địa phương đến thời điểm giờ rất khan hiếm.
000 tỉ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, với chính sách chỉ cho người dân và DN vay 70% số tiền họ bỏ ra để mua nhà hoặc xây dựng nhà ở từng lớp, 30% nữa họ tự bỏ tiền ra, như vậy sẽ có thêm 10.
000 tỷ đồng nữa lưu thông trên thị trường bất động sản. Theo một số DN tại Hà Nội, Thông tư 02 của Bộ Xây dựng về việc cho phép DN chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở từng lớp đang tồn tại rất nhiều quy định làm khó DN như phải đạt được 100% sự đồng thuận của khách hàng mua nhà. Duyên cớ do nhiều nhân tố, trong đó có vấn đề xác nhận về thực trạng nhà ở, hoặc chưa có nhiều sản phẩm đáp ứng được điều kiện vay mua của gói 30.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét